04 · Vos biens immobiliers
Vous restez propriétaire et décideur. Nous prenons le temps que ça vous coûte.
Un chantier qui s'éternise parce que personne ne passe vérifier. Une indexation qu'on oublie d'appliquer. Un décompte de charges repoussé de mois en mois. Un bien qu'on hésite à acheter sans savoir ce qu'il rapportera vraiment.
Ce n'est jamais grave. Mais ça prend du temps, et ça finit par coûter du rendement.
Ce que nous prenons en charge
Suivi de travaux
- Demande et comparaison des devis
- Planning et coordination des corps de métier
- Visites de chantier et points d'avancement
- Réception des travaux et suivi des réserves
- Contrôle des factures par rapport aux devis
Administration de vos biens
- Calcul de l'indexation annuelle et préparation des courriers
- Décompte des charges et répartition
- Suivi des loyers perçus et des échéances
- Classement des baux, états des lieux et documents obligatoires
- Suivi des contrats d'entretien, assurances et fournisseurs
Analyse avant achat
- Calcul du rendement net, charges et fiscalité comprises
- Estimation du coût des travaux à prévoir
- Lecture des documents : PEB, urbanisme, copropriété, baux en cours
- Avis écrit sur un bien que vous envisagez
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne sommes pas agents immobiliers : ni vente, ni recherche de locataire, ni mandat de gestion
- Vous signez, vous décidez, vous restez le bailleur
- Pour un mandat, nous vous orientons vers un agent inscrit à l'IPI
Nous gérons d'abord nos propres biens.
Nous ne découvrons pas le sujet chez vous. Nous gérons notre propre parc immobilier : les travaux, les charges, les arbitrages entre garder, rénover ou vendre. Nous savons ce qu'un chantier coûte vraiment et combien de temps prend un dossier mal préparé.
C'est aussi pour cela que notre approche est financière avant d'être commerciale : ce qui nous intéresse dans un bien, c'est ce qu'il rapporte net, pas ce qu'il vaut sur le papier.
Pour qui ?
Propriétaires d'un ou de quelques biens qui n'ont ni le temps ni l'envie de tout suivre, sociétés détenant leurs murs ou un patrimoine immobilier, et dirigeants qui hésitent entre louer et acheter leurs locaux.
À la carte. Un seul chantier, une analyse ponctuelle avant un achat, ou un suivi administratif à l'année. Pas d'engagement de durée.
Parlons de vos biens.
En 45 minutes, nous faisons le tour de ce que vous détenez, de ce qui vous prend du temps et de ce qui pourrait mieux rapporter. Vous repartez avec un état des lieux écrit.
C'est Julie ou Gregory qui vous répond, sous 24 heures ouvrables.